第一九四章 开发地产和收取福利(求推荐,求收藏)
君子报仇,十年不晚。
老金发誓,我早晚把你这个娘们按到床底下!
在老金上任公司一把手之前,就已经指示财务到这个支行去开户,然后存款和流水都从这里走。姜林不清楚这个道道,还以为自己得了意外之喜,这家公司跨区过来开户,真的不错。
金正直走马上任一把手。
一朝权在手,便把令来行!
电话那边传来姜林的声音,“您好,我是XX银行XX支行的副行长姜林,请问有什么可以帮到您?”
这一段程序化的服务用语说的是字正腔圆又快又清晰。
老金:“您好,是姜林经理吗,我是金正直啊.”
对面语气果然没那么亲切了:“啊,是金总啊,有什么能帮到您吗?要是贷款的话我们今年的额度可用完了,实在很抱歉。”
“姜经理,我们员工年底要发工资,这是一笔不小的数目......”老金着急的说。
“金总,您急迫的心我能理解,我完全能理解!但是对不起,我爱莫能助。要不,我把我这个月的工资借给你可以吗?”姜林最烦接这种要贷款的电话了,银行不想贷,但是政府要要求你贷给他们,除了问题还是自己兜着走。
“姜经理,您误会了,我已经换工作了,我现在是静美置业总经理。我的意思是年底了,我们需要把公司账上的3376万5443块拿出来给员工发工资。知道你是老朋友,还是我让会计提前放在你们支行的,还专门找的你开户哦。”
哎呀,还有这回事?其实今天姜林的揽储业务和贷款业务压力都很大。
很奇怪是不是,银行一方面需要揽储,一方面需要贷款。他们最想做的,就是你既在我们银行存款,又在我们银行贷款。
“哎呀呀,不好意思!金总,金哥!你们公司的工资不是已经发过了吗,还是我让柜台一笔笔转的款,年前应该没有什么资金需求了呀,你们肖会计都放假了。”这家公司是自己的大客户,她对财务状况是有了解的。
“临时动用,不好意思,我们需要开发一个地产项目,需要资金,你也说你们行没有额度了。我要先把钱转去建设银行表达一下诚意,然后拿公司的资产做个抵押,贷点款出来。”
老金抛出了一个诱饵。
其实老金是真的有这个想法的,当然还在咨询阶段,一切需要陈明亮来定夺。
金总接触到公司的核心财务资料之后,研究了公司的采购成本,最后得出结论:购买小区成品楼的成本还是太高,真的不如自己开发搞建设。
废话,开发商是怎么发展起来的?!
作为老国企领导者之一,虽然他没有在那个权力圈子里分到一杯羹,但是毕竟是几十年的关系,还是认识了不少人。
搬迁的老厂区面积比较大,占地有800多亩,接受企业的资金不足以全部开发。这次准备抛出来一些地块换取资金,因为他们承担的债务也不少。
这次拿出来的地块面积不大也不小,一共是73亩,每亩280万左右,作总价2亿元。
老金自己测算过,如果开发成33层左右的住宅,层高刚好不会超过100米。假设一个单元按照600平,按照1:3配置绿化,那一栋楼占地2000平。那这块地可以建设24栋楼,一栋楼面积2万平,整个小区建筑面积应该是50万平左右。
现在的建筑成本是800-1200一平,需要建设资金4个亿左右。
而50万平的房子能卖多少钱,按照3500的均价,18个亿,赚的一倍都不止。
公司有那么多优质资产,完全可以抵押给银行,贷款出3个亿不成任何问题。
支付两个亿土地款,用一个亿绝对能够支撑整个项目了,甚至可以不花钱让人垫资来建设。
有了这个想法哪里还坐得住,他找了在设计院做总工的老同学,编可研,蓝图规划图,鸟瞰图都做出来了。
找姜林确实是故意报当初一箭之仇,也真有询问贷款的意思。
“金总,金哥,这个事情当面说吧,好不好,你在哪里,我立刻过来。”姜林有点着急。
“我今天休息,公司伙食停了,我在自己买菜。这样,我们改天再见面聊吧”老金带着推脱的意思。
姜林知道这是肯定不能放松,不然真的要黄了。
“你在什么地方买菜,我立刻过来,我做菜手艺很好的。”
菜市场很大,人也多。在市场门口,姜林又给老金打了电话,老金回答在水产区。
修身西服,紧身西裤,细高跟鞋是不配菜市场的气质的。不过没办法了,踏踏踏踏走到水产摊位的时候,老金正提着两个水鱼。水鱼很凶,脖子伸的好长,想要咬人,看着那个皱皮,姜林还有点神思恍惚。
出了菜场,老金的座驾很有成熟男人的气质,是一辆28大杠。
姜林犹豫了一下,没有提自己开了辆富康的事。直接拧身坐在了后座上,这身西装把她那成熟到不行的身材绷的都冒出火来了。
其实陈明亮的车自从修好以后,自己真的不想要了,就给了老金。
老金哪里享受过这种待遇,天天当神仙贡着,每天都要洗一洗,擦一擦。不是重要场合,实在舍不得开。
很快到了静美置业,这里距离菜场并不远。
老金也是模仿陈明亮,把这里一楼的一整层的架空层全部隔起来,做成了办公室。
公司除去那几位占名额的教练,也有20多人,一点也不显得拥挤。
老金在家里被老婆嘲讽半年,也不愿意回家了,就给自己隔了房间,这是要以公司为家的勤奋男人。住宿条件还不错,毕竟七八百平的办公室,只有20几个人办公,空间太富余了。
两只王八都是姜林处置的,她先用一只筷子引诱它咬住,然后手起刀落,G的头就掉下来了,看的老金一抽抽。
饭菜上桌,再整点小酒吧。
“金哥,你说的贷款是个什么性质呀。”姜林扭动着腰肢,女人的腰是要命的腰。
志得意满的老金拿出公司的资产记录:“哎呀,哥哥我也就这么个水平了,管着五六个亿的资产,每个月收着四百万的房租,竟然只存了三千多万,失败失败。”
然后老金就说了他们原来老厂改制,自己想拿那块地的事。问银行能贷多少款。
这还不简单,姜林在脑海里快速的过了一下,房产抵押至少可以按照70%放款,这些房子在估值的时候还可以加点码,最少可以批4个亿!
真要是谈成了这笔贷款,自己提成有千分之五,这是多少钱,两百万!
镶金都行了。
“金哥,这个事有的谈,来咱们接着喝酒。”
又是这个腰,又是这个臀,老金忍受了半年的的孤独失意,又经历了小半年的刻苦努力专心工作,整个人早就憋的发慌了。
真是一啪即合。
第二天,姜林要去上班了,她很淡定的起床,洗澡刷牙。
贷款不贷款的不说,至少,银行里的三千万存款保住了。
开门就想告别,这让想来个分手泡的老金颇失望。
“我开车送你回去吧,我有车”
“金哥哥,又是28大杠吗,今天还骑得动不。”姜林娇俏的笑着。
你跟我来嘛,下了车库,我靠,崭新的一辆奔驰S400!
开车到了营业点,“到了,咱们改日再聊。”说完老金还拍拍姜林的大腿,弹性真好。
“送我到院子里嘛,停在街头不好吧。”
开车进院子,院子里很大,很空,停着一排自行车,只有汽车两三辆,最好的是一辆大宇,现在叫别克了。
职工们在排着队,还在喊洗脑口号,然后就准备去柜台上班了。
姜林从奔驰上下来,嫣然一笑,收获了一把羡慕的目光。
老金才告别老板没几天,又想他快点回来了!
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老金发誓,我早晚把你这个娘们按到床底下!
在老金上任公司一把手之前,就已经指示财务到这个支行去开户,然后存款和流水都从这里走。姜林不清楚这个道道,还以为自己得了意外之喜,这家公司跨区过来开户,真的不错。
金正直走马上任一把手。
一朝权在手,便把令来行!
电话那边传来姜林的声音,“您好,我是XX银行XX支行的副行长姜林,请问有什么可以帮到您?”
这一段程序化的服务用语说的是字正腔圆又快又清晰。
老金:“您好,是姜林经理吗,我是金正直啊.”
对面语气果然没那么亲切了:“啊,是金总啊,有什么能帮到您吗?要是贷款的话我们今年的额度可用完了,实在很抱歉。”
“姜经理,我们员工年底要发工资,这是一笔不小的数目......”老金着急的说。
“金总,您急迫的心我能理解,我完全能理解!但是对不起,我爱莫能助。要不,我把我这个月的工资借给你可以吗?”姜林最烦接这种要贷款的电话了,银行不想贷,但是政府要要求你贷给他们,除了问题还是自己兜着走。
“姜经理,您误会了,我已经换工作了,我现在是静美置业总经理。我的意思是年底了,我们需要把公司账上的3376万5443块拿出来给员工发工资。知道你是老朋友,还是我让会计提前放在你们支行的,还专门找的你开户哦。”
哎呀,还有这回事?其实今天姜林的揽储业务和贷款业务压力都很大。
很奇怪是不是,银行一方面需要揽储,一方面需要贷款。他们最想做的,就是你既在我们银行存款,又在我们银行贷款。
“哎呀呀,不好意思!金总,金哥!你们公司的工资不是已经发过了吗,还是我让柜台一笔笔转的款,年前应该没有什么资金需求了呀,你们肖会计都放假了。”这家公司是自己的大客户,她对财务状况是有了解的。
“临时动用,不好意思,我们需要开发一个地产项目,需要资金,你也说你们行没有额度了。我要先把钱转去建设银行表达一下诚意,然后拿公司的资产做个抵押,贷点款出来。”
老金抛出了一个诱饵。
其实老金是真的有这个想法的,当然还在咨询阶段,一切需要陈明亮来定夺。
金总接触到公司的核心财务资料之后,研究了公司的采购成本,最后得出结论:购买小区成品楼的成本还是太高,真的不如自己开发搞建设。
废话,开发商是怎么发展起来的?!
作为老国企领导者之一,虽然他没有在那个权力圈子里分到一杯羹,但是毕竟是几十年的关系,还是认识了不少人。
搬迁的老厂区面积比较大,占地有800多亩,接受企业的资金不足以全部开发。这次准备抛出来一些地块换取资金,因为他们承担的债务也不少。
这次拿出来的地块面积不大也不小,一共是73亩,每亩280万左右,作总价2亿元。
老金自己测算过,如果开发成33层左右的住宅,层高刚好不会超过100米。假设一个单元按照600平,按照1:3配置绿化,那一栋楼占地2000平。那这块地可以建设24栋楼,一栋楼面积2万平,整个小区建筑面积应该是50万平左右。
现在的建筑成本是800-1200一平,需要建设资金4个亿左右。
而50万平的房子能卖多少钱,按照3500的均价,18个亿,赚的一倍都不止。
公司有那么多优质资产,完全可以抵押给银行,贷款出3个亿不成任何问题。
支付两个亿土地款,用一个亿绝对能够支撑整个项目了,甚至可以不花钱让人垫资来建设。
有了这个想法哪里还坐得住,他找了在设计院做总工的老同学,编可研,蓝图规划图,鸟瞰图都做出来了。
找姜林确实是故意报当初一箭之仇,也真有询问贷款的意思。
“金总,金哥,这个事情当面说吧,好不好,你在哪里,我立刻过来。”姜林有点着急。
“我今天休息,公司伙食停了,我在自己买菜。这样,我们改天再见面聊吧”老金带着推脱的意思。
姜林知道这是肯定不能放松,不然真的要黄了。
“你在什么地方买菜,我立刻过来,我做菜手艺很好的。”
菜市场很大,人也多。在市场门口,姜林又给老金打了电话,老金回答在水产区。
修身西服,紧身西裤,细高跟鞋是不配菜市场的气质的。不过没办法了,踏踏踏踏走到水产摊位的时候,老金正提着两个水鱼。水鱼很凶,脖子伸的好长,想要咬人,看着那个皱皮,姜林还有点神思恍惚。
出了菜场,老金的座驾很有成熟男人的气质,是一辆28大杠。
姜林犹豫了一下,没有提自己开了辆富康的事。直接拧身坐在了后座上,这身西装把她那成熟到不行的身材绷的都冒出火来了。
其实陈明亮的车自从修好以后,自己真的不想要了,就给了老金。
老金哪里享受过这种待遇,天天当神仙贡着,每天都要洗一洗,擦一擦。不是重要场合,实在舍不得开。
很快到了静美置业,这里距离菜场并不远。
老金也是模仿陈明亮,把这里一楼的一整层的架空层全部隔起来,做成了办公室。
公司除去那几位占名额的教练,也有20多人,一点也不显得拥挤。
老金在家里被老婆嘲讽半年,也不愿意回家了,就给自己隔了房间,这是要以公司为家的勤奋男人。住宿条件还不错,毕竟七八百平的办公室,只有20几个人办公,空间太富余了。
两只王八都是姜林处置的,她先用一只筷子引诱它咬住,然后手起刀落,G的头就掉下来了,看的老金一抽抽。
饭菜上桌,再整点小酒吧。
“金哥,你说的贷款是个什么性质呀。”姜林扭动着腰肢,女人的腰是要命的腰。
志得意满的老金拿出公司的资产记录:“哎呀,哥哥我也就这么个水平了,管着五六个亿的资产,每个月收着四百万的房租,竟然只存了三千多万,失败失败。”
然后老金就说了他们原来老厂改制,自己想拿那块地的事。问银行能贷多少款。
这还不简单,姜林在脑海里快速的过了一下,房产抵押至少可以按照70%放款,这些房子在估值的时候还可以加点码,最少可以批4个亿!
真要是谈成了这笔贷款,自己提成有千分之五,这是多少钱,两百万!
镶金都行了。
“金哥,这个事有的谈,来咱们接着喝酒。”
又是这个腰,又是这个臀,老金忍受了半年的的孤独失意,又经历了小半年的刻苦努力专心工作,整个人早就憋的发慌了。
真是一啪即合。
第二天,姜林要去上班了,她很淡定的起床,洗澡刷牙。
贷款不贷款的不说,至少,银行里的三千万存款保住了。
开门就想告别,这让想来个分手泡的老金颇失望。
“我开车送你回去吧,我有车”
“金哥哥,又是28大杠吗,今天还骑得动不。”姜林娇俏的笑着。
你跟我来嘛,下了车库,我靠,崭新的一辆奔驰S400!
开车到了营业点,“到了,咱们改日再聊。”说完老金还拍拍姜林的大腿,弹性真好。
“送我到院子里嘛,停在街头不好吧。”
开车进院子,院子里很大,很空,停着一排自行车,只有汽车两三辆,最好的是一辆大宇,现在叫别克了。
职工们在排着队,还在喊洗脑口号,然后就准备去柜台上班了。
姜林从奔驰上下来,嫣然一笑,收获了一把羡慕的目光。
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