第230章给你一个大大的地块
对于云科长那里的事,也就是原啤酒厂商业地产改造的事,李缘其实并没有放在心上。无非就是那种得之我幸、失之我命的心态。
上辈子的时候,李缘就是it行业的,对房产行业根本就不熟。而且房产行业的水相当之深,不仅是资金密集型,需要海量的资金周转,而且还需要政府官员、金融机构等强大的人脉关系。
有维持人脉关系的那个时间,还不如踏踏实实做几个程序呢。
再说,自己都已经成为了重生挂逼,难道还为了人脉关系去伏低做小吗?
想要有人脉关系,一个就是感情投资,一个就是金钱开道。而这两样都需要彻底的放低姿态。
然而重生了一回后,李缘早已经定下了自己的处事原则——一个就是随心所欲。
难道缘哥我会为了几个小目标,甘愿自己去受委屈吗?
另一个就是宁在直中取。
就不说什么偷税漏税等违法行为,他连擦边球避税这样的灰色领域都不会去触碰。更不用说什么金钱开道。
这倒也不是什么道德洁癖。主要是他懒得去搭理那些麻烦事。
至于这样的“洁身自好”,万一做不成生意会怎么样?那有什么关系呢?那就做不成好了,这世上的钱又赚不完。
比如说现在,李缘完全可以到美国收购微软、甲骨文、sun这样的科技公司股票。革命性的视窗95操作系统还没出现呢,不用几年时间,高科技股即将出现新的一轮井喷。
或者索性就去抄底苹果,耐心的放个十几年?那还不原地起飞吗?
之所以没有这样做?就是因为……缘哥犯懒!他懒得去联系美国的股票经纪人。
当然,多少也有点小心思——我还特么的追捧你们的股票?我的目标就是干掉你们!最起码也是同场竞技的竞争对手?兄弟我的征程就是星辰大海!我早晚会一人单挑全世界!
好吧!某个重生挂逼又双叒叕发神经了。
正因为有这样的心态,就像之前野山清泉的骚操作那样。
像律师行、会计师事务所,港交所等潜规则的“买路费”,李缘确实会给,因为在程序上,这完全是合法的。
但股评人想要的黑钱?死一边去吧!
而且在许多事上,李缘明知道该怎么去做,他就是要放飞自我。为的就是心头那个爽!
要不然,又怎么会变成文化流氓呢?又怎么会成为全民公敌呢?又怎么会到处发来贺电呢?遍地都是想把他套麻袋的人?
回到现在,对于那个商业地产项目,李缘就抱着一种无可无不可的态度。说难听点,就算这次不成,以后如果能看到合适的房子,还不会去购买吗?
因此也没有什么墙裂争取的态度,他还以为这件事不了了之了呢。
可万万没想到,云科长那里会那么的心急,竟然在大过年的时候,他们会主动找上门?
“这位就是小李同志吧?你好你好。现在你们在京城已经出名了啊?野泉影院这节目不错,我家里人都很喜欢看。你们的野山清泉和野泉啤酒也挺好……”
说话的那位名叫祝青,他是区里来的一位主任。听他话里的意思,在来之前,区里、街道肯定已经摸过底。
“祝主任,过誉了。一点小生意而已。还要多谢领导们的支持。”没有利益冲突的情况下,李缘场面话还是挺熟练的。
祝青同样笑道:“小李,别谦虚,怎么会是小生意呢?我们当时都吓了一大跳,没想到身边就有一尊大神。你们的野山清泉是香港的上市公司吧?你们还成为了世界杯的赞助商?为我们国家增光添彩。”
“呵呵。”
看样子祝青他们的摸底摸得挺彻底的,应该花费了不少的心思。
作为港股的第一妖股,野山清泉在香港的名气确实很响亮。但在内地几乎就没什么人知道。多了野泉影院以后,最多就是在京城地区具有一定的知名度。在全国范围内,普通老百姓还是对这个品牌毫无印象。
至于两亿桦仔?最多就是些桦仔的粉丝吧!而世界杯赞助商?那么遥远的港交所上市公司,国内的媒体根本就没有报道过。
如果不是通过专门渠道去了解过,就算京城这里的干部,他们也不会知道的那么详细。
祝青继续热情的寒暄,想要尽快拉拢双方的关系:“这个世界杯赞助商好啊!既然你们对足球感兴趣,想不想赞助国安?这方面我们区里还是有些关系的。”
(⊙?⊙
在这个时期,正是国内足球初代职业联赛——甲a联赛最为火爆的时候。
全国各地都出现了狂热追捧足球赛事的全民盛况。京城国安就是比较有名的俱乐部之一。
话说回来,当时的联赛确实挺好看的。真的不是夸张,水平怎么样先不去说,但各支球队都有自己的鲜明风格。
像申花的抢逼围、国安的小快灵、实德的实力均衡、鲁能的两翼齐飞,还有延边的全攻全守,全兴的热血,尤其是球迷们全场高喊“雄起”,羊城的南派细腻脚法……
甚至羊城队有人故意秀脚法,过了一遍后觉得不过瘾,把球带回来再过一遍?最后……直接一个滑铲,那小子的腿断了?(囧)
另外由于水平不高,但拼抢特别激烈,导致频频出现意外和失误,没有一秒钟能够放心,也永远也猜不到下一秒会发生的事。
当然,后来才知道,里面的某些意外就是黑哨和假球。但当时不知道啊?绝对让人刺激无比,看一场球赛,就能紧张的憋一肚子的尿。
在当时,许多在华外国人都沉迷于甲a联赛。甚至都超过了他们本国联赛。就是因为一个国家的联赛就是一种风格,而甲a联赛就是小世界杯,什么乱七八糟的战术都能看到。再加上菜鸡互啄,永远带着悬念;拼抢激烈,充满了雄性荷尔蒙。
又怎么会不喜欢看呢?
不过在这个年代,赞助足球队确实是件很时髦的事。真不是阿狗阿猫都有那个资格的。就像京圈里的几个天后明星,她们不都找了国安的球星吗?
所以祝青抛出的那个绣球,他确实出于一番好意,想要投缘哥所好。
然而李缘就差点儿吓跪了。这国内的足球真不能玩,连重生挂逼都顶不住。那是带着天生诅咒晓得伐?
李缘连忙寻找了个理由婉拒:“祝主任,好意心领。不过按照公司的发展战略,我们热心于体育事业,但不会在体育领域表现出倾向性,更不会赞助某个具体的俱乐部。抱歉抱歉。”
不过祝青也无所谓赞助不赞助,他也已经达到了联络感情的目的:“那样也好,这应该就是你们公司成功的原因。今天我们冒昧来访,就是从小云那里听说,你们公司想要在这里建造一座办公楼?你们需要的是什么办公楼?看看我们区里有没有能帮忙的地方。”
“哦,我就是一个很不成熟的想法。”见到祝青、云科长他们脸色一僵,李缘连忙解释道,“首先需要说明:我们肯定需要一块自己的办公场地,如果能够自建最好。我们的资金也勉强能够满足要求。但究竟建造成啥样?多大的规模?能否满足我们的要求?这还需要综合考虑。还需要建筑师拿出设计方案。”
李缘本来就没有当一回事,又怎么可能拿出很完整的方案呢?
“小李,那么这样行不行?我们把整片地块都交给你们。包括这里的啤酒厂原址,还有边上几块老旧居民平房?当然,在满足你们需求的前提下,还有不影响你们资金的前提下。我们只有一个要求,把这里打造成为一个现代化的商业住宅综合社区?”
“啊?”李缘一愣。没想到区里居然来了个大手笔?
……
李缘并不知道,其实云科长汇报上去以后,就引起了区里的重视。
本来根本就拖不到春节以后,祝青他们早就会过来洽谈。可是突然出现的野泉影院,就把区里吓了一跳,他们重视的程度勐然就提高了一个等级。
可紧接着,当区里通过专门渠道,弄到了野山清泉和黄娇娇的详细资料,卧靠!爱国商人,在内地有多项投资,年轻有为,有黄家背景,还白手起家创办了一家上市公司?
刹那之间,重视程度再次提高了一个等级!
如此一来,原先的谈判方案就不怎么适用了。所以给出的地块就更大,给的条件就更加优惠。当然,期望获得的东西也更多,起码在这里投资1000万美元……吧?
之前曾经介绍过,这年代并没有什么土地经济的概念。政府并不重视什么土地,外商也不怎么需求土地。房地产的时代根本还没有到来,又怎么会重视土地呢?
再加上还有一批港台商人,他们白菜价拿到土地以后,就空置在那里囤地?根本就不进行开发?这更加砸坏了商品房的牌子。
所以给地块就是个幌子,关键就是要引进外资。
再次说明一下:这种想法,与后来土地经济的那种想法是完全不同的——让你们搞地产,主要就是为了投资实业!
其实这种想法也有一定的道理。
我们应该都知道,税务局分为国税和地税。国税就是上缴给国库的,地税就是留给地方财政的。
而在地税中,还会细分为省财政、市财政和县财政。反正排排坐,大家都可以瓜分这些税收。
所以在我国的行政划分上,一般有中央——省——地级市——县四级。也有种说法,还有乡——村这两级,总共就是六级。
事实上,乡和村是分不到那些地方税的,他们也没有独立的人事权。既然没钱没人,那就算不上完整的行政区域。所以一般就排除在外。
为什么要介绍这些呢?
要知道,直辖市的街道,行政等级相当于县,所以他们就是一个完整的行政区域。他们就能够分到地方税。
应该都看到过那种新闻,某个地方出了一个百亿产值的大楼?就是一栋商务楼里,所有公司创造的产值已经超过了百亿?
想象一下就知道,这栋大楼创造的产值税收,也许比某个内地县城都要多。而在那些地税里,区里能拿一部分,街道同样能拿一部分?
那不是爽歪歪了吗?
听上去很神奇吧?也许大多数人都很难理解。街道不就是一群戴红袖箍的大妈吗?
因为大部分的街道都不是直辖市!就像北上广深,广和深就不是直辖市,他们的街道就要低半级。半步之遥,那就遥不可及啊!
明白了这些后,就应该知道,卖土地能有多少钱?反正现在的土地也卖不出价。
可是如果那位爱国港商在这里投资项目,并且把总部留在这个区、整个街道,创造出巨额的产值和税收,那以后不是源源不断的下金蛋吗?
然而李缘却彻底湖涂了,他脑子里还是上辈子的记忆,就是土地经济的那一套:“先等等,祝主任,做房产我们并不专业,我们就是想要个自建办公楼啊?”
“你们自建也好,卖出去也好,只要能成为现代化的综合社区,我们区里都欢迎,而且会大力支持。还有,你们那位黄小姐家里不就是做房产的吗?完全可以引进香港的先进经验。”
李缘:“……”
一时之间,李缘都不知道该如何吐槽:香港的先进经验?而且还是房地产?就怕坑不死你们啊!
不过转念一想,也对!不就是多建造几栋房子吗?除了满足自用以外,其他的完全可以卖出去租出去。房产多一些又怕什么呢?
平常心!兄弟我早晚拆二代,没需要通过房产去赚钱。
而且还有黄家?难道继续骗……呸呸!忽悠……不是不是!这叫做引入战略投资人!
就看大小姐的那副德行,他们全家应该都是冤大头吧?
想到这里,李缘就笑问道:“那好!祝主任,我想问问,咱们应该怎么合作法?”
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上辈子的时候,李缘就是it行业的,对房产行业根本就不熟。而且房产行业的水相当之深,不仅是资金密集型,需要海量的资金周转,而且还需要政府官员、金融机构等强大的人脉关系。
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再说,自己都已经成为了重生挂逼,难道还为了人脉关系去伏低做小吗?
想要有人脉关系,一个就是感情投资,一个就是金钱开道。而这两样都需要彻底的放低姿态。
然而重生了一回后,李缘早已经定下了自己的处事原则——一个就是随心所欲。
难道缘哥我会为了几个小目标,甘愿自己去受委屈吗?
另一个就是宁在直中取。
就不说什么偷税漏税等违法行为,他连擦边球避税这样的灰色领域都不会去触碰。更不用说什么金钱开道。
这倒也不是什么道德洁癖。主要是他懒得去搭理那些麻烦事。
至于这样的“洁身自好”,万一做不成生意会怎么样?那有什么关系呢?那就做不成好了,这世上的钱又赚不完。
比如说现在,李缘完全可以到美国收购微软、甲骨文、sun这样的科技公司股票。革命性的视窗95操作系统还没出现呢,不用几年时间,高科技股即将出现新的一轮井喷。
或者索性就去抄底苹果,耐心的放个十几年?那还不原地起飞吗?
之所以没有这样做?就是因为……缘哥犯懒!他懒得去联系美国的股票经纪人。
当然,多少也有点小心思——我还特么的追捧你们的股票?我的目标就是干掉你们!最起码也是同场竞技的竞争对手?兄弟我的征程就是星辰大海!我早晚会一人单挑全世界!
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但股评人想要的黑钱?死一边去吧!
而且在许多事上,李缘明知道该怎么去做,他就是要放飞自我。为的就是心头那个爽!
要不然,又怎么会变成文化流氓呢?又怎么会成为全民公敌呢?又怎么会到处发来贺电呢?遍地都是想把他套麻袋的人?
回到现在,对于那个商业地产项目,李缘就抱着一种无可无不可的态度。说难听点,就算这次不成,以后如果能看到合适的房子,还不会去购买吗?
因此也没有什么墙裂争取的态度,他还以为这件事不了了之了呢。
可万万没想到,云科长那里会那么的心急,竟然在大过年的时候,他们会主动找上门?
“这位就是小李同志吧?你好你好。现在你们在京城已经出名了啊?野泉影院这节目不错,我家里人都很喜欢看。你们的野山清泉和野泉啤酒也挺好……”
说话的那位名叫祝青,他是区里来的一位主任。听他话里的意思,在来之前,区里、街道肯定已经摸过底。
“祝主任,过誉了。一点小生意而已。还要多谢领导们的支持。”没有利益冲突的情况下,李缘场面话还是挺熟练的。
祝青同样笑道:“小李,别谦虚,怎么会是小生意呢?我们当时都吓了一大跳,没想到身边就有一尊大神。你们的野山清泉是香港的上市公司吧?你们还成为了世界杯的赞助商?为我们国家增光添彩。”
“呵呵。”
看样子祝青他们的摸底摸得挺彻底的,应该花费了不少的心思。
作为港股的第一妖股,野山清泉在香港的名气确实很响亮。但在内地几乎就没什么人知道。多了野泉影院以后,最多就是在京城地区具有一定的知名度。在全国范围内,普通老百姓还是对这个品牌毫无印象。
至于两亿桦仔?最多就是些桦仔的粉丝吧!而世界杯赞助商?那么遥远的港交所上市公司,国内的媒体根本就没有报道过。
如果不是通过专门渠道去了解过,就算京城这里的干部,他们也不会知道的那么详细。
祝青继续热情的寒暄,想要尽快拉拢双方的关系:“这个世界杯赞助商好啊!既然你们对足球感兴趣,想不想赞助国安?这方面我们区里还是有些关系的。”
(⊙?⊙
在这个时期,正是国内足球初代职业联赛——甲a联赛最为火爆的时候。
全国各地都出现了狂热追捧足球赛事的全民盛况。京城国安就是比较有名的俱乐部之一。
话说回来,当时的联赛确实挺好看的。真的不是夸张,水平怎么样先不去说,但各支球队都有自己的鲜明风格。
像申花的抢逼围、国安的小快灵、实德的实力均衡、鲁能的两翼齐飞,还有延边的全攻全守,全兴的热血,尤其是球迷们全场高喊“雄起”,羊城的南派细腻脚法……
甚至羊城队有人故意秀脚法,过了一遍后觉得不过瘾,把球带回来再过一遍?最后……直接一个滑铲,那小子的腿断了?(囧)
另外由于水平不高,但拼抢特别激烈,导致频频出现意外和失误,没有一秒钟能够放心,也永远也猜不到下一秒会发生的事。
当然,后来才知道,里面的某些意外就是黑哨和假球。但当时不知道啊?绝对让人刺激无比,看一场球赛,就能紧张的憋一肚子的尿。
在当时,许多在华外国人都沉迷于甲a联赛。甚至都超过了他们本国联赛。就是因为一个国家的联赛就是一种风格,而甲a联赛就是小世界杯,什么乱七八糟的战术都能看到。再加上菜鸡互啄,永远带着悬念;拼抢激烈,充满了雄性荷尔蒙。
又怎么会不喜欢看呢?
不过在这个年代,赞助足球队确实是件很时髦的事。真不是阿狗阿猫都有那个资格的。就像京圈里的几个天后明星,她们不都找了国安的球星吗?
所以祝青抛出的那个绣球,他确实出于一番好意,想要投缘哥所好。
然而李缘就差点儿吓跪了。这国内的足球真不能玩,连重生挂逼都顶不住。那是带着天生诅咒晓得伐?
李缘连忙寻找了个理由婉拒:“祝主任,好意心领。不过按照公司的发展战略,我们热心于体育事业,但不会在体育领域表现出倾向性,更不会赞助某个具体的俱乐部。抱歉抱歉。”
不过祝青也无所谓赞助不赞助,他也已经达到了联络感情的目的:“那样也好,这应该就是你们公司成功的原因。今天我们冒昧来访,就是从小云那里听说,你们公司想要在这里建造一座办公楼?你们需要的是什么办公楼?看看我们区里有没有能帮忙的地方。”
“哦,我就是一个很不成熟的想法。”见到祝青、云科长他们脸色一僵,李缘连忙解释道,“首先需要说明:我们肯定需要一块自己的办公场地,如果能够自建最好。我们的资金也勉强能够满足要求。但究竟建造成啥样?多大的规模?能否满足我们的要求?这还需要综合考虑。还需要建筑师拿出设计方案。”
李缘本来就没有当一回事,又怎么可能拿出很完整的方案呢?
“小李,那么这样行不行?我们把整片地块都交给你们。包括这里的啤酒厂原址,还有边上几块老旧居民平房?当然,在满足你们需求的前提下,还有不影响你们资金的前提下。我们只有一个要求,把这里打造成为一个现代化的商业住宅综合社区?”
“啊?”李缘一愣。没想到区里居然来了个大手笔?
……
李缘并不知道,其实云科长汇报上去以后,就引起了区里的重视。
本来根本就拖不到春节以后,祝青他们早就会过来洽谈。可是突然出现的野泉影院,就把区里吓了一跳,他们重视的程度勐然就提高了一个等级。
可紧接着,当区里通过专门渠道,弄到了野山清泉和黄娇娇的详细资料,卧靠!爱国商人,在内地有多项投资,年轻有为,有黄家背景,还白手起家创办了一家上市公司?
刹那之间,重视程度再次提高了一个等级!
如此一来,原先的谈判方案就不怎么适用了。所以给出的地块就更大,给的条件就更加优惠。当然,期望获得的东西也更多,起码在这里投资1000万美元……吧?
之前曾经介绍过,这年代并没有什么土地经济的概念。政府并不重视什么土地,外商也不怎么需求土地。房地产的时代根本还没有到来,又怎么会重视土地呢?
再加上还有一批港台商人,他们白菜价拿到土地以后,就空置在那里囤地?根本就不进行开发?这更加砸坏了商品房的牌子。
所以给地块就是个幌子,关键就是要引进外资。
再次说明一下:这种想法,与后来土地经济的那种想法是完全不同的——让你们搞地产,主要就是为了投资实业!
其实这种想法也有一定的道理。
我们应该都知道,税务局分为国税和地税。国税就是上缴给国库的,地税就是留给地方财政的。
而在地税中,还会细分为省财政、市财政和县财政。反正排排坐,大家都可以瓜分这些税收。
所以在我国的行政划分上,一般有中央——省——地级市——县四级。也有种说法,还有乡——村这两级,总共就是六级。
事实上,乡和村是分不到那些地方税的,他们也没有独立的人事权。既然没钱没人,那就算不上完整的行政区域。所以一般就排除在外。
为什么要介绍这些呢?
要知道,直辖市的街道,行政等级相当于县,所以他们就是一个完整的行政区域。他们就能够分到地方税。
应该都看到过那种新闻,某个地方出了一个百亿产值的大楼?就是一栋商务楼里,所有公司创造的产值已经超过了百亿?
想象一下就知道,这栋大楼创造的产值税收,也许比某个内地县城都要多。而在那些地税里,区里能拿一部分,街道同样能拿一部分?
那不是爽歪歪了吗?
听上去很神奇吧?也许大多数人都很难理解。街道不就是一群戴红袖箍的大妈吗?
因为大部分的街道都不是直辖市!就像北上广深,广和深就不是直辖市,他们的街道就要低半级。半步之遥,那就遥不可及啊!
明白了这些后,就应该知道,卖土地能有多少钱?反正现在的土地也卖不出价。
可是如果那位爱国港商在这里投资项目,并且把总部留在这个区、整个街道,创造出巨额的产值和税收,那以后不是源源不断的下金蛋吗?
然而李缘却彻底湖涂了,他脑子里还是上辈子的记忆,就是土地经济的那一套:“先等等,祝主任,做房产我们并不专业,我们就是想要个自建办公楼啊?”
“你们自建也好,卖出去也好,只要能成为现代化的综合社区,我们区里都欢迎,而且会大力支持。还有,你们那位黄小姐家里不就是做房产的吗?完全可以引进香港的先进经验。”
李缘:“……”
一时之间,李缘都不知道该如何吐槽:香港的先进经验?而且还是房地产?就怕坑不死你们啊!
不过转念一想,也对!不就是多建造几栋房子吗?除了满足自用以外,其他的完全可以卖出去租出去。房产多一些又怕什么呢?
平常心!兄弟我早晚拆二代,没需要通过房产去赚钱。
而且还有黄家?难道继续骗……呸呸!忽悠……不是不是!这叫做引入战略投资人!
就看大小姐的那副德行,他们全家应该都是冤大头吧?
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