第944章 一平米降了六万
张丰毅疯了吗?
听到张丰毅对那些精算师的要求,那些房产女销售们第一反应尽是如此。
房地产的成本分为明面成本和隐性成本。
其中隐性成本的比例,也是很大一部分。
张丰毅只计算明面成本,不计算隐晦成本,哪怕在明面成本的基础上加上百分之十,在一众人看来,张丰毅仍旧是亏本的。
张丰毅身前,那和张丰毅有着特殊关系的漂亮女经理,在听到张丰毅对精算师们的交待之后,更是忍不住的望向张丰毅:“张总,只是在明面成本的基础上加百分之十销售,您还是会亏本的。
三千平名的一号楼王别墅,您会赔上很大一笔钱的。”
赔钱……
张丰毅看着漂亮女经理担忧的样子,顿时淡淡的笑道:“赔钱算什么,你知道那购买楼房的李天师如今的社会地位吗?别说是赔钱,如果白送他会要,我甚至是都想要将一号楼王别墅送给他。
只是就连白送给他,我都不够资格。
因为凭白无故收我一栋别墅,终归是欠我一丝人情的。
但我张丰毅对于那购房的李天师,就是那地上微不足道的蝼蚁,根本没有任何资格让李天师欠我人情,我若想将别墅送给李天师,那就是我不识抬举。
所以,我能够做的最好程度,就是在明面售价的基础上加百分之十,让李天师挑不出毛病。”
女经理听到张丰毅如是说,脸上顿时露出恍然神色。#@$
但看到张丰毅如此谨慎的态度,那女经理却又忍不住的道:“既如此,张总你只加价百分之十,不计算隐性成本在内,将来被李天师知道了,会不会觉得你在变相给他送礼,而心生不满。”
“不,我已经将隐性成本计算进来了。”
“李天师在我这里买了一栋楼,立刻就会让我的名声大震,多少原本敢动我的人,都会因为李天师在我这里买了一栋楼,不敢再对我有任何出手的想法。”
“这种无形的威慑力,是我多少隐性资源都换不到的,所以我是计算了隐性成本的。”
“甚至,严格的说起来,隐性成本则算成现实成本,我的利润是比原本定价卖给李天师还要赚,所以哪怕只是提了百分之十的明面成本价,我都是大赚特赚。”%(
这一刻,张丰毅开心的不断侃侃而谈。
那种表情,简直就像是天上掉下了一个巨大的无法形容的馅饼,直接砸到了他的头上一样,乐的嘴都有些合不上。
十分钟后,精算师们终于算清楚了一切成本。
最终,原本定价一平米八万八的别墅,定价直接改为一平米两万八,降价之高完全让那些房产女销售们傻了眼。
但张丰毅从进来到现在,都不曾正眼看过她们一眼。
待到算出新的价格之后,他立刻让那些律师们起草新的合同。
一切搞定之后,他才是望着身边的一个中年人:“三叔,以后这个小区的物业经理由你干,你做事情沉稳,我比较放心。
记住了,一号别墅一定要重点照顾,以后这个小区的物业存在的目的,就是服务好一号别墅和其它业主,而不是利用小区进行敛财。
总之一句话,小区物业的存在,就是为了给业主服务,给李天师服务,无论多少物业费,都要用在小区内部,我不需要这个小区的物业替我赚一分钱。”
中年人听到张丰毅如是说,立刻点头表态:“张叔你放心,我本就不是一个喜欢敛财的人,以后我主管小区物业之后,宗主就是为小区人民服务。”
张丰毅听到中年的表态,脸上顿时露出一抹满意。
然后,他又对着身边团队其他成员交待一番,才立刻带着众人向外走去。
看着张丰毅一群人离开,那些普通的房产女销售们,顿时忍不住的满脸庆幸。
“卧槽,小燕接待的那对那女有大背景啊,还是通天的大背景。”
“现在我不但不羡慕小燕可以狠狠赚一笔提成,甚至还有些感激是小燕接待的他们,毕竟以我这狗眼看人低的性子,很容易彻底得罪他们。”
“得罪了这种大人物,恐怕死都不知道怎么死的,也就是小燕的性格稳,才不会得罪他们。”
“今天没有小燕,我们这群人肯定有人要倒大霉,我们等于都欠小燕一个人情,以后大家不能再特意针对小燕了。”
一群人窃窃私语,提起小燕时,不少人都是发自内心的露出感谢神色。
毕竟,张丰毅刚才的态度他们都看到了眼中。
连张丰毅都以蝼蚁形成自己,她们顿时就明白,在李东面前,她们连称为蝼蚁的资格都没有。
这种情况下,她们怎么能够不感谢负责接待李东的小燕。
别墅内。
小燕并不清楚因为接待了李东的原因,让售楼部那些售楼女销售们,都发自内心的感谢她,决定以后不再针对她。
在从新进入了别墅之后,她立刻便来到了李东与菲菲的身边,再次详细的介绍着别墅内外的布局。
但从来都是口齿伶俐,拿了多次销售冠军的她,说起话来竟有些控制不住的磕巴。
在明白李东是手眼通天的大人物时,她面对李东时总是有些莫名紧张,完全不能将自己销冠的实力发挥出来。
就在小燕觉得自己快要承受不住李东气场的时候,她的电话终于响起。
看着电话上显示的号码是老总张丰毅的电话,小燕立刻拿起手机走到一旁按下接听键。
挂断电话之后,她立刻大大松了一口望向李东:“李先生,我们张总已经带着他的团队到了别墅外面,您现在方便的话,我就让张总和他的团队进来与您进行交易。”
“好,让他进来吧。”
李东淡淡一笑,立刻点头回应。
小燕看着李东如此,顿时便快速的向着别墅外呆去。
自从知道李东的地位比自己想象的还要高之后,她在李东身边就总是紧张,总是担心自己一不小心说错什么话,直接给自己带来危险。
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听到张丰毅对那些精算师的要求,那些房产女销售们第一反应尽是如此。
房地产的成本分为明面成本和隐性成本。
其中隐性成本的比例,也是很大一部分。
张丰毅只计算明面成本,不计算隐晦成本,哪怕在明面成本的基础上加上百分之十,在一众人看来,张丰毅仍旧是亏本的。
张丰毅身前,那和张丰毅有着特殊关系的漂亮女经理,在听到张丰毅对精算师们的交待之后,更是忍不住的望向张丰毅:“张总,只是在明面成本的基础上加百分之十销售,您还是会亏本的。
三千平名的一号楼王别墅,您会赔上很大一笔钱的。”
赔钱……
张丰毅看着漂亮女经理担忧的样子,顿时淡淡的笑道:“赔钱算什么,你知道那购买楼房的李天师如今的社会地位吗?别说是赔钱,如果白送他会要,我甚至是都想要将一号楼王别墅送给他。
只是就连白送给他,我都不够资格。
因为凭白无故收我一栋别墅,终归是欠我一丝人情的。
但我张丰毅对于那购房的李天师,就是那地上微不足道的蝼蚁,根本没有任何资格让李天师欠我人情,我若想将别墅送给李天师,那就是我不识抬举。
所以,我能够做的最好程度,就是在明面售价的基础上加百分之十,让李天师挑不出毛病。”
女经理听到张丰毅如是说,脸上顿时露出恍然神色。#@$
但看到张丰毅如此谨慎的态度,那女经理却又忍不住的道:“既如此,张总你只加价百分之十,不计算隐性成本在内,将来被李天师知道了,会不会觉得你在变相给他送礼,而心生不满。”
“不,我已经将隐性成本计算进来了。”
“李天师在我这里买了一栋楼,立刻就会让我的名声大震,多少原本敢动我的人,都会因为李天师在我这里买了一栋楼,不敢再对我有任何出手的想法。”
“这种无形的威慑力,是我多少隐性资源都换不到的,所以我是计算了隐性成本的。”
“甚至,严格的说起来,隐性成本则算成现实成本,我的利润是比原本定价卖给李天师还要赚,所以哪怕只是提了百分之十的明面成本价,我都是大赚特赚。”%(
这一刻,张丰毅开心的不断侃侃而谈。
那种表情,简直就像是天上掉下了一个巨大的无法形容的馅饼,直接砸到了他的头上一样,乐的嘴都有些合不上。
十分钟后,精算师们终于算清楚了一切成本。
最终,原本定价一平米八万八的别墅,定价直接改为一平米两万八,降价之高完全让那些房产女销售们傻了眼。
但张丰毅从进来到现在,都不曾正眼看过她们一眼。
待到算出新的价格之后,他立刻让那些律师们起草新的合同。
一切搞定之后,他才是望着身边的一个中年人:“三叔,以后这个小区的物业经理由你干,你做事情沉稳,我比较放心。
记住了,一号别墅一定要重点照顾,以后这个小区的物业存在的目的,就是服务好一号别墅和其它业主,而不是利用小区进行敛财。
总之一句话,小区物业的存在,就是为了给业主服务,给李天师服务,无论多少物业费,都要用在小区内部,我不需要这个小区的物业替我赚一分钱。”
中年人听到张丰毅如是说,立刻点头表态:“张叔你放心,我本就不是一个喜欢敛财的人,以后我主管小区物业之后,宗主就是为小区人民服务。”
张丰毅听到中年的表态,脸上顿时露出一抹满意。
然后,他又对着身边团队其他成员交待一番,才立刻带着众人向外走去。
看着张丰毅一群人离开,那些普通的房产女销售们,顿时忍不住的满脸庆幸。
“卧槽,小燕接待的那对那女有大背景啊,还是通天的大背景。”
“现在我不但不羡慕小燕可以狠狠赚一笔提成,甚至还有些感激是小燕接待的他们,毕竟以我这狗眼看人低的性子,很容易彻底得罪他们。”
“得罪了这种大人物,恐怕死都不知道怎么死的,也就是小燕的性格稳,才不会得罪他们。”
“今天没有小燕,我们这群人肯定有人要倒大霉,我们等于都欠小燕一个人情,以后大家不能再特意针对小燕了。”
一群人窃窃私语,提起小燕时,不少人都是发自内心的露出感谢神色。
毕竟,张丰毅刚才的态度他们都看到了眼中。
连张丰毅都以蝼蚁形成自己,她们顿时就明白,在李东面前,她们连称为蝼蚁的资格都没有。
这种情况下,她们怎么能够不感谢负责接待李东的小燕。
别墅内。
小燕并不清楚因为接待了李东的原因,让售楼部那些售楼女销售们,都发自内心的感谢她,决定以后不再针对她。
在从新进入了别墅之后,她立刻便来到了李东与菲菲的身边,再次详细的介绍着别墅内外的布局。
但从来都是口齿伶俐,拿了多次销售冠军的她,说起话来竟有些控制不住的磕巴。
在明白李东是手眼通天的大人物时,她面对李东时总是有些莫名紧张,完全不能将自己销冠的实力发挥出来。
就在小燕觉得自己快要承受不住李东气场的时候,她的电话终于响起。
看着电话上显示的号码是老总张丰毅的电话,小燕立刻拿起手机走到一旁按下接听键。
挂断电话之后,她立刻大大松了一口望向李东:“李先生,我们张总已经带着他的团队到了别墅外面,您现在方便的话,我就让张总和他的团队进来与您进行交易。”
“好,让他进来吧。”
李东淡淡一笑,立刻点头回应。
小燕看着李东如此,顿时便快速的向着别墅外呆去。
自从知道李东的地位比自己想象的还要高之后,她在李东身边就总是紧张,总是担心自己一不小心说错什么话,直接给自己带来危险。
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