第48章去三义会总部
欧阳华海仔细想了想陈西峰的分析,不再进行反驳,因为他知道如果“三义会”开不出具有足够吸引力的价格,陈西峰肯定不会同意,毕竟现在的“好易居”单身公寓小区完全是只下金蛋的鸡。
“好易居”单身公寓小区现在运转的时间并不长,陈西峰也不着急卖掉这些资产。
既然有“三义会”能看上“好易居”单身公寓小区的发展潜力,也可能会有其它的投资机构、投资基金看上,只是收购价格有多有少而已。
反正离五年的考验期才过去半年,还有四年半的时间可以用来慢慢考虑。
当然,如果欧阳华海能说动“三义会”以12亿元收购“好易居”单身公寓小区,陈西峰便会爽快地卖掉。
一方面考虑完成以8亿元增值为12亿元的云海集团这些董事设置的第三个考验。
如果这笔收购洽谈成功,就算陈西峰的其它项目都不赚钱,他也算完成了考验。
另一方面,陈西峰知道有些投资基金会喜欢进行这方面的跟风,会去投资改造办公楼、改造中低档的酒店成为单身公寓或酒店式公寓进行出租。
如果二三年后,这样的公寓楼多了,出租的行情就会发生变化,至少在租金方面,很难再涨上去。
另外,陈西峰经常会关注国家关于房产方面的政策。
主要城市的房产价格一直在上涨,随之国家关于房产调控的政策一直在调整,
陈西峰原先做为房产代理销售员和二手房经纪员,当然要经常关注和分析这方面的政策,以便及时作出应对。
陈西峰从一则国家关于大力建造90平方以下中小套型住宅的通告中感觉到,今后有些房地产商为了规避这个规定和督察,会在开发小区里建造一批具有70年产权的单身公寓楼。
这个政策规定的出发点,是强调住房建设和消费要量力而行,转变粗放的住房建设模式,要摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状,探索建立起符合国情的住房消费模式。
相关部门将利用税收、金融和土地政策等多种手段,鼓励开发中小户型住宅,保障中低价位、中小套型住宅的有效供应,并积极引导购买小套型、功能良好的住宅。
这样的规定使得许多年轻人买的起90平方以下的中小面积住房,只是有些房产开发商会实行“上有政策、下有对策”的应对措施。
他们为了完成相应的指标,享受到税收、金融和土地等方面的优惠政策,就会剑走偏锋。
比如这个房产开发项目总共开发2000套房子,按照相关规定需要配套建设90平方以下中小套型住宅500套。
只是这个楼盘是面向改善型业主需求的中高档楼盘,他们的主力楼盘是120平方、135平方、160平方的房型。
为了凑足90平方以下中小套型住宅的数量,开发商就会集中建造二三幢面积只有30多平方、40多平方的单身公寓。
其实,这是一个巨大的浪费。
明华市是副省级城市,经济发达,有钱的人实在太多,为此120平方甚至是200平方的大户型房子非常畅销,许多房产开发商为了规避国家政策,肯定会建造一大批小面积的单身公寓。
如果这些单身公寓一旦集中上市,将会对完全依赖出租生意的“好易居”单身公寓小区产生严重的影响。
毕竟这些新建造的单身公寓楼,都可以借鉴好易居单身公寓的出租模式。
陈西峰一方面想着尽快脱手“好易居”单身公寓小区,一方面又在考虑如何利用好目前“好易居”单身公寓小区火爆的租赁行情,尽可能地卖个好价格。
鉴于云海集团那些董事设置的第三道考验是用8亿元增值到12亿元,那么,陈西峰现在必须坚持以12亿元的价格卖掉“好易居”单身公寓。
如果三义会的收购价格达不到这个数目,陈西峰打算再等等。
至于报价13亿元,完全是为了进行谈判,总不可能自己开价,对方一分钱也不还。
自己已经把收购的价格和理由告诉了欧阳华海,现在就等着“三义会”的回复,是直接拒绝还是双方坐下来进行讨价还价?
过了十天,陈刚带着一名财务人员急匆匆地来找陈西峰。
经介绍,陈西峰知道这位叫林馨仪的姑娘是“好易居”单身公寓小区负责租赁收支的财务主管,
她忐忑不安地说道:“陈董,我的堂哥忽然来找我,希望我能提供一份好易居单身公寓小区近二个月的财务报表。”
“考虑到这是商业机密,我不想惹麻烦,丢了这份工作,便向陈经理进行了汇报,陈经理让我一起来找您。”
这位财务主管是陈刚亲自挑选来,他明白自己作为经理,只有财务主管是自己的亲信,才能掌控住整个公司财务。
在送走欧阳华海后,陈西峰向陈刚主动说起有投资机构将收购“好易居”单身公寓小区,今后他的工作让他自己进行决定。
愿意继续留下的,就继续留下;不愿意留下的,陈西峰承诺将陈刚等人安排到“好家缘”房产经纪公司新开的门店工作,所有待遇不变。
现在处于收购谈判的关键时期,竟然有人私下偷取“好易居”单身公寓小区收支财务报表?
陈刚便决定马上向陈西峰汇报并请示,能不能提供?提供到什么程度?
对于陈刚的做法,陈西峰心里很满意。说明在关系到“好易居”单身公寓小区大事大非上,陈刚还是选择先向自己来请示汇报,看来自己并没有看错人。
陈西峰把整个好易居单身公寓小区交给陈刚来打理,好易居租赁管理中心和物业服务中心的日常事务,甚至大批量的家具家电采购都交给陈刚来执行。
当然,陈西峰非常讨厌有人吃里扒外地坑自己。
比如象这样有人想来索取收支报表、资产负债表,这些财务报表是商业秘密,不能轻易泄露。
陈西峰敏感地猜测应该是“三义会”的人通过关系来确认好易居单身公寓小区真实的租赁运营情况。
于是他笑道:“陈刚,这次你做的好。林主管,你就把真实的财务报表告诉你的堂哥吧。千万不要做任何手脚。”
“三义会”肯定会有专业人员对这份财务报表进行审核,如果手脚做的不好,反而会招惹不必要的麻烦。
反正目前好易居单身公寓小区租赁生意真的非常火爆,还是真实呈现为好。人生如戏、全靠演技,陈西峰假装不知道此事,等待着最后的结果。
又过了三天,欧阳华海来找陈西峰,说是去“三义会”所在的总部进行谈判,主要是理事长想见见陈西峰。
按照以往的惯例,10多亿的投资,往往只有一名常务理事出面签订投资合同,副理事长都不会出现。
这次化费10多亿元收购“好易居”单身公寓小区,却惊动了理事长亲自出面接待,欧阳华海觉得陈西峰好有面子。
说实话,欧阳华海作为三义会的理事、创会元老,至今还没有见过理事长。
陈西峰并不觉得这是好事,事出反常必有妖。
为什么反常?陈西峰当然不知道,要等到去见了理事长之后才能知道。
既然要见面谈判,张峰不得不去,为了安全起见,他带上了李如烟。
其它人员,他都没有安全感,而李如烟在服用了那二株灵草后,已经成为了七星武候,实力大增。
“三义会”总部其实设置在一座名为“三义”山庄里,三义山庄位于省城的郊区,从明华市出发,需要一个半小时才能赶到。
李如烟开车,在赶往三义山庄的路上,欧阳华海给陈西峰讲解了“三义会”总部里面的一些规矩。
作为“三义会”会员聚集交流、开会表决的地方,为了便于管理,总部当然要制定一些规矩,没有规矩不成方圆,陈西峰可以表示理解。
他今天是受邀前来进行商业谈判的,谈成了,双方皆大欢喜;谈不成,就算是来见见世面。
他还不是三义会的会员,以后也没有打算成为会员的打算。
一是“三义会”目前会员数量已经满员,想加入的富家子弟可以先申请为候补会员,等到有了名额空缺或三义会决定进行会员扩容时,可以按申请时间的早晚依次进行递补。
二是缴纳3000万元,才只是三义会的普通会员。虽然陈西峰目前手上有点钱,但与这些富家子弟及其背后的家族来说,根本不值得一提,为此他也不想凑这个热闹。
为此“三义会”总部设立的规矩,他只是表示理解,但不想深入知道。
他今天是受邀前来进行商业谈判的,谈成了,双方皆大欢喜;谈不成,就算是来见见世面。
当然,陈西峰对于这个“三义会”的总部还是有些感兴趣。
欧阳华海说“三义会”总部除了一幢办公楼外,其它几幢楼提供吃喝玩乐一条龙服务,就象是一家高端休闲会所。
三义山庄号称可以为会员提供“只有你想不到的、没有办不到”的服务。
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“好易居”单身公寓小区现在运转的时间并不长,陈西峰也不着急卖掉这些资产。
既然有“三义会”能看上“好易居”单身公寓小区的发展潜力,也可能会有其它的投资机构、投资基金看上,只是收购价格有多有少而已。
反正离五年的考验期才过去半年,还有四年半的时间可以用来慢慢考虑。
当然,如果欧阳华海能说动“三义会”以12亿元收购“好易居”单身公寓小区,陈西峰便会爽快地卖掉。
一方面考虑完成以8亿元增值为12亿元的云海集团这些董事设置的第三个考验。
如果这笔收购洽谈成功,就算陈西峰的其它项目都不赚钱,他也算完成了考验。
另一方面,陈西峰知道有些投资基金会喜欢进行这方面的跟风,会去投资改造办公楼、改造中低档的酒店成为单身公寓或酒店式公寓进行出租。
如果二三年后,这样的公寓楼多了,出租的行情就会发生变化,至少在租金方面,很难再涨上去。
另外,陈西峰经常会关注国家关于房产方面的政策。
主要城市的房产价格一直在上涨,随之国家关于房产调控的政策一直在调整,
陈西峰原先做为房产代理销售员和二手房经纪员,当然要经常关注和分析这方面的政策,以便及时作出应对。
陈西峰从一则国家关于大力建造90平方以下中小套型住宅的通告中感觉到,今后有些房地产商为了规避这个规定和督察,会在开发小区里建造一批具有70年产权的单身公寓楼。
这个政策规定的出发点,是强调住房建设和消费要量力而行,转变粗放的住房建设模式,要摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状,探索建立起符合国情的住房消费模式。
相关部门将利用税收、金融和土地政策等多种手段,鼓励开发中小户型住宅,保障中低价位、中小套型住宅的有效供应,并积极引导购买小套型、功能良好的住宅。
这样的规定使得许多年轻人买的起90平方以下的中小面积住房,只是有些房产开发商会实行“上有政策、下有对策”的应对措施。
他们为了完成相应的指标,享受到税收、金融和土地等方面的优惠政策,就会剑走偏锋。
比如这个房产开发项目总共开发2000套房子,按照相关规定需要配套建设90平方以下中小套型住宅500套。
只是这个楼盘是面向改善型业主需求的中高档楼盘,他们的主力楼盘是120平方、135平方、160平方的房型。
为了凑足90平方以下中小套型住宅的数量,开发商就会集中建造二三幢面积只有30多平方、40多平方的单身公寓。
其实,这是一个巨大的浪费。
明华市是副省级城市,经济发达,有钱的人实在太多,为此120平方甚至是200平方的大户型房子非常畅销,许多房产开发商为了规避国家政策,肯定会建造一大批小面积的单身公寓。
如果这些单身公寓一旦集中上市,将会对完全依赖出租生意的“好易居”单身公寓小区产生严重的影响。
毕竟这些新建造的单身公寓楼,都可以借鉴好易居单身公寓的出租模式。
陈西峰一方面想着尽快脱手“好易居”单身公寓小区,一方面又在考虑如何利用好目前“好易居”单身公寓小区火爆的租赁行情,尽可能地卖个好价格。
鉴于云海集团那些董事设置的第三道考验是用8亿元增值到12亿元,那么,陈西峰现在必须坚持以12亿元的价格卖掉“好易居”单身公寓。
如果三义会的收购价格达不到这个数目,陈西峰打算再等等。
至于报价13亿元,完全是为了进行谈判,总不可能自己开价,对方一分钱也不还。
自己已经把收购的价格和理由告诉了欧阳华海,现在就等着“三义会”的回复,是直接拒绝还是双方坐下来进行讨价还价?
过了十天,陈刚带着一名财务人员急匆匆地来找陈西峰。
经介绍,陈西峰知道这位叫林馨仪的姑娘是“好易居”单身公寓小区负责租赁收支的财务主管,
她忐忑不安地说道:“陈董,我的堂哥忽然来找我,希望我能提供一份好易居单身公寓小区近二个月的财务报表。”
“考虑到这是商业机密,我不想惹麻烦,丢了这份工作,便向陈经理进行了汇报,陈经理让我一起来找您。”
这位财务主管是陈刚亲自挑选来,他明白自己作为经理,只有财务主管是自己的亲信,才能掌控住整个公司财务。
在送走欧阳华海后,陈西峰向陈刚主动说起有投资机构将收购“好易居”单身公寓小区,今后他的工作让他自己进行决定。
愿意继续留下的,就继续留下;不愿意留下的,陈西峰承诺将陈刚等人安排到“好家缘”房产经纪公司新开的门店工作,所有待遇不变。
现在处于收购谈判的关键时期,竟然有人私下偷取“好易居”单身公寓小区收支财务报表?
陈刚便决定马上向陈西峰汇报并请示,能不能提供?提供到什么程度?
对于陈刚的做法,陈西峰心里很满意。说明在关系到“好易居”单身公寓小区大事大非上,陈刚还是选择先向自己来请示汇报,看来自己并没有看错人。
陈西峰把整个好易居单身公寓小区交给陈刚来打理,好易居租赁管理中心和物业服务中心的日常事务,甚至大批量的家具家电采购都交给陈刚来执行。
当然,陈西峰非常讨厌有人吃里扒外地坑自己。
比如象这样有人想来索取收支报表、资产负债表,这些财务报表是商业秘密,不能轻易泄露。
陈西峰敏感地猜测应该是“三义会”的人通过关系来确认好易居单身公寓小区真实的租赁运营情况。
于是他笑道:“陈刚,这次你做的好。林主管,你就把真实的财务报表告诉你的堂哥吧。千万不要做任何手脚。”
“三义会”肯定会有专业人员对这份财务报表进行审核,如果手脚做的不好,反而会招惹不必要的麻烦。
反正目前好易居单身公寓小区租赁生意真的非常火爆,还是真实呈现为好。人生如戏、全靠演技,陈西峰假装不知道此事,等待着最后的结果。
又过了三天,欧阳华海来找陈西峰,说是去“三义会”所在的总部进行谈判,主要是理事长想见见陈西峰。
按照以往的惯例,10多亿的投资,往往只有一名常务理事出面签订投资合同,副理事长都不会出现。
这次化费10多亿元收购“好易居”单身公寓小区,却惊动了理事长亲自出面接待,欧阳华海觉得陈西峰好有面子。
说实话,欧阳华海作为三义会的理事、创会元老,至今还没有见过理事长。
陈西峰并不觉得这是好事,事出反常必有妖。
为什么反常?陈西峰当然不知道,要等到去见了理事长之后才能知道。
既然要见面谈判,张峰不得不去,为了安全起见,他带上了李如烟。
其它人员,他都没有安全感,而李如烟在服用了那二株灵草后,已经成为了七星武候,实力大增。
“三义会”总部其实设置在一座名为“三义”山庄里,三义山庄位于省城的郊区,从明华市出发,需要一个半小时才能赶到。
李如烟开车,在赶往三义山庄的路上,欧阳华海给陈西峰讲解了“三义会”总部里面的一些规矩。
作为“三义会”会员聚集交流、开会表决的地方,为了便于管理,总部当然要制定一些规矩,没有规矩不成方圆,陈西峰可以表示理解。
他今天是受邀前来进行商业谈判的,谈成了,双方皆大欢喜;谈不成,就算是来见见世面。
他还不是三义会的会员,以后也没有打算成为会员的打算。
一是“三义会”目前会员数量已经满员,想加入的富家子弟可以先申请为候补会员,等到有了名额空缺或三义会决定进行会员扩容时,可以按申请时间的早晚依次进行递补。
二是缴纳3000万元,才只是三义会的普通会员。虽然陈西峰目前手上有点钱,但与这些富家子弟及其背后的家族来说,根本不值得一提,为此他也不想凑这个热闹。
为此“三义会”总部设立的规矩,他只是表示理解,但不想深入知道。
他今天是受邀前来进行商业谈判的,谈成了,双方皆大欢喜;谈不成,就算是来见见世面。
当然,陈西峰对于这个“三义会”的总部还是有些感兴趣。
欧阳华海说“三义会”总部除了一幢办公楼外,其它几幢楼提供吃喝玩乐一条龙服务,就象是一家高端休闲会所。
三义山庄号称可以为会员提供“只有你想不到的、没有办不到”的服务。
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