第662章:项目拿下
郭复星回上海了,在找好资料之后,把选择权留给了林启风。
范全砸锅卖铁、凑无可凑之后,也懒得再去筹钱了,开始见天儿的往林启风家跑,打听项目的消息。
胡庆也携凯旋之势,带着老婆孩子,以及古盛一家子,顺利抵京了。
刚落地,歇都没顾得上歇,两人便打道来了林启风家,向他汇报起近期的工作。
“哥你是不知道,得亏咱撤的早,不然剩下那十几栋楼盘,指定得砸咱手里了。”
扫了眼正口若悬河的胡庆,林启风心里也明白,该来的终于来了。
6月23日,朱总理发表了讲话,正式宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金流入房地产业,并出台多项强力调控措施。
银根全面收紧,之前一路高歌猛进的海南房地产业,如果被釜底抽了薪,瞬间应声崩塌。
消息报纸上有登,林启风自然看到了,只是有些没想到:“这才两天吧?房价已经掉到没人敢买了?”
“可不是,前天总理刚发了话,房价就开始往下掉,之前长了一年才涨到7500,现在才两天就又跌回了去年的水平,到我今天回来前,房价已经跌破五千了,那速度,简直比咱上回跟方历打价格战时掉的还猛。”胡庆一脸感慨。
古盛也心有余悸:“幸亏管控现在才来,要是早上半年,赶上咱手里还积压着上百栋楼盘那会儿,那咱的损失可就大了去了。”
胡庆乐观又得瑟道:“这就是命,该着咱们赚钱呢,连上面都配合,你有什么办法?”
林启风瞥他一眼:“先别高兴太早,海南这朵泡沫一破,全国房地产市场都得跟着受影响,至少未来两年,国内房地产市场硬着陆是在所难免了,你作为开发商,就算逃得了现在一时,还能逃得了未来几年吗?”
雷虽然是在海南炸的,但参与者可都来自全国各地,顶峰时期,四大行、信用社、信托公司、财务公司、国企、乡镇企业、民营资本,以及两万多家房地产公司,数十万淘金者齐聚海南,但最终全身而退的寥寥无几。
投资者损失惨重,95%以上的公司破产,各大金融机构也全都背上了一屁股坏账,更重要的是国内刚刚兴起的房地产市场迎来当头一棒,各地开发商、投资者,甚至买房的人,各自心生顾虑,以至于房市降温都是在所难免的。
所有伤痕都需要时间来愈合,前世房市也因此沉寂了几年,直到97亚洲金融危机时,由于出口下滑、内需不振,经济受到影响,房地产市场才重新迎来机遇,进入了调整期。
并在98年,福利分房制度彻底终结,住房市场化制度基本建立,个人住房贷款等政策相继出台,房市迅速升温,房地产市场也由此开启了大规模发展之路。
胡庆明显被唬住了:“有这么严重吗?我还想着回京之后大干一场呢,要真像哥你说的那样,那我们该怎么办?就算歇着也不能一歇歇几年吧?”
古盛试探道:“要不我们回深圳接着干服装厂得了,现在日子越过越好,谁还不得买几件衣服啊,如果做好了,这块市场也能不少挣。”
胡庆撇撇嘴,显然有点不乐意,挣惯了大钱,他哪还看的上服装厂那点蝇头小利。
“要回你回,反正我是不回,哥你既然想到了这点,肯定也准备好了应对之策吧?接下来我该怎么办,您给指点指点?”
林启风笑看他一眼:“就你小子精,房市属于国家大事,我可没那么大能耐去影响,办法没有,不过项目倒是有一个,够你先做上两年了。”
胡庆眼睛一亮,追问道:“什么项目,能做这么久?”
“大项目,保管不让你失望。”
林启风神秘一笑,刚想卖个关子,电话忽然响了,接起来第一句,传来的就是陆诚兴奋的喊声。
“林先生,不负所托,前门那块项目,我给您拿下来了。”
林启风顿时挑了挑眉,要不要这么巧,刚说到曹操,曹操他就到了?
“合同签了吗?”
“签了,老家伙还真沉得住气,我调动资金在股市上狙击了他大半个月,市值都蒸发几十个亿了,他还扛着不肯签,最后没办法,只能溢价进行收购了。”
“溢价多少?”
“30%,老家伙胃口大的很,只是倒趟手就赚走我们三个亿,要不是怕您等急了,我才不会吃这个闷亏,这笔帐先给他记下,等以后找到机会,在连本带息跟他算清。”陆诚有些愤愤不平。
林启风倒是还好,三个亿而已,换来前门小半片街,这可是内环的地界,旁边就是天安门,正儿八经寸土寸金的地儿,能算的上亏?
“行了,你还缺这三个亿?眼下虽然多花了三个亿,等项目建好之后,赚到的可就不止三个亿了,别想这些有的没的,拿上合同抓紧时间过来一趟吧,准备工作都做完了,就差你这盘菜了。”
“明白,我待会就让人去买机票,最晚明天一准儿能到。”
挂断电话,胡庆立刻忍不住道:“哥,老陆的电话?什么前门项目?您在前门拿到地了?”
从事房地产行业几年,他早就深谙地段为王的真理了,作为京城土著,对前门简直不要太了解,蕴含的价值更是一目了然,光是想想,就够让他双眼放光,口水……
“打住打住,别异想天开了,那是商业街区,盖不了住宅。”林启风直接戳破了他的幻想。
胡庆也没失望:“就算盖不了住宅,建成商铺也不错啊。”
古盛立刻附和:“前门那可是四九城里数得着的繁华地段了,只要能拿到地,不管盖什么都肯定稳赚不赔,问题是,哥你真拿到地了?”
两人一脸期盼的看向他。
林启风笑着点了点头:“拿到了,具体面积还不太清楚,保守估计也在两万平以上。”
“嘿呦,那可真是个大项目了。”
“如果盖成楼,建筑面积少说也能在翻上几番。”
两人瞬间兴奋了,正手舞足蹈傻乐着,范全又找来了,看着两人顿时皱眉道:“林老板,小庆小盛这是中邪了?要不要我开坛帮他俩做场法?”
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范全砸锅卖铁、凑无可凑之后,也懒得再去筹钱了,开始见天儿的往林启风家跑,打听项目的消息。
胡庆也携凯旋之势,带着老婆孩子,以及古盛一家子,顺利抵京了。
刚落地,歇都没顾得上歇,两人便打道来了林启风家,向他汇报起近期的工作。
“哥你是不知道,得亏咱撤的早,不然剩下那十几栋楼盘,指定得砸咱手里了。”
扫了眼正口若悬河的胡庆,林启风心里也明白,该来的终于来了。
6月23日,朱总理发表了讲话,正式宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金流入房地产业,并出台多项强力调控措施。
银根全面收紧,之前一路高歌猛进的海南房地产业,如果被釜底抽了薪,瞬间应声崩塌。
消息报纸上有登,林启风自然看到了,只是有些没想到:“这才两天吧?房价已经掉到没人敢买了?”
“可不是,前天总理刚发了话,房价就开始往下掉,之前长了一年才涨到7500,现在才两天就又跌回了去年的水平,到我今天回来前,房价已经跌破五千了,那速度,简直比咱上回跟方历打价格战时掉的还猛。”胡庆一脸感慨。
古盛也心有余悸:“幸亏管控现在才来,要是早上半年,赶上咱手里还积压着上百栋楼盘那会儿,那咱的损失可就大了去了。”
胡庆乐观又得瑟道:“这就是命,该着咱们赚钱呢,连上面都配合,你有什么办法?”
林启风瞥他一眼:“先别高兴太早,海南这朵泡沫一破,全国房地产市场都得跟着受影响,至少未来两年,国内房地产市场硬着陆是在所难免了,你作为开发商,就算逃得了现在一时,还能逃得了未来几年吗?”
雷虽然是在海南炸的,但参与者可都来自全国各地,顶峰时期,四大行、信用社、信托公司、财务公司、国企、乡镇企业、民营资本,以及两万多家房地产公司,数十万淘金者齐聚海南,但最终全身而退的寥寥无几。
投资者损失惨重,95%以上的公司破产,各大金融机构也全都背上了一屁股坏账,更重要的是国内刚刚兴起的房地产市场迎来当头一棒,各地开发商、投资者,甚至买房的人,各自心生顾虑,以至于房市降温都是在所难免的。
所有伤痕都需要时间来愈合,前世房市也因此沉寂了几年,直到97亚洲金融危机时,由于出口下滑、内需不振,经济受到影响,房地产市场才重新迎来机遇,进入了调整期。
并在98年,福利分房制度彻底终结,住房市场化制度基本建立,个人住房贷款等政策相继出台,房市迅速升温,房地产市场也由此开启了大规模发展之路。
胡庆明显被唬住了:“有这么严重吗?我还想着回京之后大干一场呢,要真像哥你说的那样,那我们该怎么办?就算歇着也不能一歇歇几年吧?”
古盛试探道:“要不我们回深圳接着干服装厂得了,现在日子越过越好,谁还不得买几件衣服啊,如果做好了,这块市场也能不少挣。”
胡庆撇撇嘴,显然有点不乐意,挣惯了大钱,他哪还看的上服装厂那点蝇头小利。
“要回你回,反正我是不回,哥你既然想到了这点,肯定也准备好了应对之策吧?接下来我该怎么办,您给指点指点?”
林启风笑看他一眼:“就你小子精,房市属于国家大事,我可没那么大能耐去影响,办法没有,不过项目倒是有一个,够你先做上两年了。”
胡庆眼睛一亮,追问道:“什么项目,能做这么久?”
“大项目,保管不让你失望。”
林启风神秘一笑,刚想卖个关子,电话忽然响了,接起来第一句,传来的就是陆诚兴奋的喊声。
“林先生,不负所托,前门那块项目,我给您拿下来了。”
林启风顿时挑了挑眉,要不要这么巧,刚说到曹操,曹操他就到了?
“合同签了吗?”
“签了,老家伙还真沉得住气,我调动资金在股市上狙击了他大半个月,市值都蒸发几十个亿了,他还扛着不肯签,最后没办法,只能溢价进行收购了。”
“溢价多少?”
“30%,老家伙胃口大的很,只是倒趟手就赚走我们三个亿,要不是怕您等急了,我才不会吃这个闷亏,这笔帐先给他记下,等以后找到机会,在连本带息跟他算清。”陆诚有些愤愤不平。
林启风倒是还好,三个亿而已,换来前门小半片街,这可是内环的地界,旁边就是天安门,正儿八经寸土寸金的地儿,能算的上亏?
“行了,你还缺这三个亿?眼下虽然多花了三个亿,等项目建好之后,赚到的可就不止三个亿了,别想这些有的没的,拿上合同抓紧时间过来一趟吧,准备工作都做完了,就差你这盘菜了。”
“明白,我待会就让人去买机票,最晚明天一准儿能到。”
挂断电话,胡庆立刻忍不住道:“哥,老陆的电话?什么前门项目?您在前门拿到地了?”
从事房地产行业几年,他早就深谙地段为王的真理了,作为京城土著,对前门简直不要太了解,蕴含的价值更是一目了然,光是想想,就够让他双眼放光,口水……
“打住打住,别异想天开了,那是商业街区,盖不了住宅。”林启风直接戳破了他的幻想。
胡庆也没失望:“就算盖不了住宅,建成商铺也不错啊。”
古盛立刻附和:“前门那可是四九城里数得着的繁华地段了,只要能拿到地,不管盖什么都肯定稳赚不赔,问题是,哥你真拿到地了?”
两人一脸期盼的看向他。
林启风笑着点了点头:“拿到了,具体面积还不太清楚,保守估计也在两万平以上。”
“嘿呦,那可真是个大项目了。”
“如果盖成楼,建筑面积少说也能在翻上几番。”
两人瞬间兴奋了,正手舞足蹈傻乐着,范全又找来了,看着两人顿时皱眉道:“林老板,小庆小盛这是中邪了?要不要我开坛帮他俩做场法?”
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